Blog Lokto
Guides pratiques pour les bailleurs individuels et SCI en France
Micro-foncier ou régime réel : le seuil de 15 000 euros, l'engagement de 3 ans et le calcul qui tranche
Sous 15 000 euros de loyers, le micro-foncier s'applique seul. Mais avec un emprunt ou des travaux, le réel peut coûter moins d'impôt. Seuils, engagement de 3 ans, déficit.
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Loyer impayé avant la trêve hivernale : les étapes du bailleur, du commandement de payer à l'expulsion
Loyer impayé et trêve du 1er novembre au 31 mars : commandement de payer, délai de 6 semaines, signalement à la Caf, audience et expulsion. Les étapes et dates à connaître.
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IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06, le calcul du nouveau loyer et les cas oĂą il ne s'applique pas
L'INSEE a publié l'IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06, soit +1,57 % sur un an. Voici comment calculer le nouveau loyer de vos baux, sans vous tromper de trimestre.
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Réparations locatives : ce que le locataire paie, ce qui reste à votre charge, et le piège de la vétusté
Peinture écaillée, robinet qui goutte, chaudière en panne : qui paie quoi en fin de bail ? Le tri entre réparations locatives, vétusté et dégradations, avec un cas chiffré.
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Décompte de charges locatives : les lignes à détailler, l'envoi un mois avant et les justificatifs à garder
Quelles lignes mettre dans le décompte de charges remis au locataire, quand l'envoyer et quels justificatifs garder six mois ? La forme qui évite la contestation.
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Espace bailleur Caf : qui y a droit, comment s'y connecter et ce qu'on y déclare
L'espace bailleur de la Caf s'ouvre tout seul dès qu'un locataire touche une aide au logement. Identifiants, première connexion, démarches : le mode d'emploi pour les propriétaires.
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Versement de l'APL au bailleur : Ă quelle date la Caf paie, et pourquoi le montant varie
La Caf verse l'aide au logement le 5 du mois, pour le mois écoulé. Dates 2026, premier versement, montant qui varie, excédent à reverser : ce que le bailleur doit vérifier.
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Point mensuel octobre 2026 : budget 2027, amortissement du meublé, IRL et trêve hivernale
Amortissement du meublé plafonné dans le budget 2027, gel des APL proposé, nouvel IRL le 15 octobre, taxe foncière et trêve hivernale : le point du mois pour les bailleurs.
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Photos de l'Ă©tat des lieux : ce qui fait foi en cas de litige, et ce qui ne sert Ă rien
Les photos de l'état des lieux ne valent que si elles sont annexées au document signé par les deux parties. Ce qui fait foi en cas de litige, et ce qui ne pèse presque rien.
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DĂ©clarer le loyer Ă la CAF : charges comprises ou hors charges, et ce que la caisse retient vraiment
Votre bail affiche un loyer et des provisions pour charges. La caisse n'attend qu'un seul de ces deux montants dans la case du loyer. Voici lequel, et pourquoi cela change le calcul.
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