IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06, le calcul du nouveau loyer et les cas où il ne s'applique pas
Vous avez reçu une notification, ou vous avez lu dans la presse que l'indice de référence des loyers vient de changer, et vous vous demandez si votre loyer peut enfin bouger. L'INSEE a publié le 15 octobre 2026 l'IRL du 3e trimestre : 148,06, soit +1,57 % sur un an. C'est cette hausse annuelle, et pas le chiffre brut, qui plafonne la révision des baux dont le trimestre de référence est le troisième. Voici comment l'appliquer sans vous tromper, et dans quels cas il ne faut surtout pas le faire.
L'INSEE a publié l'IRL du 3e trimestre 2026 le 15 octobre : 148,06, soit +1,57 % sur un an
Dans sa publication Informations rapides n° 246, l'INSEE indique que l'indice de référence des loyers s'établit à 148,06 au 3e trimestre 2026 en France métropolitaine. Sur un an, il augmente de 1,57 %, après +1,15 % au trimestre précédent. Pour les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution (départements et régions d'outre-mer), l'indice vaut 145,21, et pour la Corse 143,80.
Voici les derniers indices métropolitains, tels que les reprend la fiche Service-public sur la révision du loyer :
| Trimestre | Valeur de l'IRL | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | +1,57 % |
Le prochain indice, celui du 4e trimestre 2026, sera publié par l'INSEE le 15 janvier 2027.
Un indice inférieur à celui du trimestre précédent ne signifie pas une baisse de loyer
Le chiffre 148,06 est plus petit que 148,37, l'indice du 2e trimestre. Certains bailleurs en concluent que l'IRL « baisse » et que la révision ne vaut plus la peine. C'est une erreur de lecture. La règle compare toujours un trimestre au même trimestre de l'année précédente, comme le précise la fiche Service-public : le nouveau loyer est égal au loyer actuel multiplié par l'IRL du trimestre de référence de l'année en cours, divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente.
Pour un bail de référence T3, on calcule donc 148,06 divisé par 145,77, soit environ +1,57 %. L'écart avec le T2 n'entre jamais dans le calcul, parce que le T3 2025 était lui-même plus bas que le T2 2025 (145,77 contre 146,68). Les deux trimestres se suivent comme deux séries séparées.
Votre trimestre de référence est celui du bail, pas le dernier indice publié
L'IRL à retenir dépend de ce qu'écrit votre contrat. Selon Service-public, la date de l'IRL à prendre en compte est celle indiquée dans le bail : date de fin annuelle du bail ou autre date convenue avec le locataire. Si le bail ne l'indique pas, c'est le dernier indice publié par l'INSEE au moment de la signature qui sert de référence. Ces règles valent pour un bail de logement vide.
Concrètement, un bail signé entre le 15 octobre 2025 et le 15 janvier 2026 sans trimestre précisé a pour référence le T3 2025, puisque c'était alors le dernier indice paru. Sa première révision utilise donc l'IRL du T3 2026 qui vient de sortir. Un bail signé en juillet 2025 a pour référence le T2 et se révise avec 148,37 sur 146,68, comme dans l'exemple officiel de Service-public (600 € qui deviennent 606,91 €).
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Service-public précise que le résultat se calcule avec un arrondi à la deuxième décimale. Si vos charges sont versées au forfait, ce montant peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que le loyer. Pour éviter de poser la division à la main, le calculateur de révision IRL de Lokto fait l'opération avec l'indice publié.
La révision n'est pas automatique, et elle ne rétroagit pas
C'est le piège le plus coûteux. D'après Service-public, le propriétaire doit informer le locataire de la révision par un courrier, de préférence en lettre recommandée avec accusé de réception. Elle peut être demandée durant l'année qui suit la date de révision. Elle ne s'applique pas rétroactivement : seuls les loyers perçus à partir de la date de la demande peuvent être augmentés. Une fois le délai d'un an écoulé, la révision non appliquée est perdue.
Le bon réflexe est d'envoyer le courrier dès la publication de l'indice, avec le calcul détaillé : indice de référence, indice de l'année en cours, ancien et nouveau loyer.
Cinq situations où la révision est impossible ou ne se calcule pas pareil
Le plafond de +1,57 % n'est qu'un maximum : encore faut-il avoir le droit de réviser. Voici les cas à vérifier avant d'écrire au locataire, d'après la fiche Service-public sur l'augmentation du loyer en cours de bail :
| Situation | Ce qui se passe |
|---|---|
| Le bail ne contient pas de clause de révision | Le loyer ne peut pas être révisé sans cette clause |
| Bail mobilité | La révision du loyer en cours de bail est interdite |
| Logement classé F ou G au DPE, en métropole, bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 | La révision est interdite |
| Logement classé F ou G dans les départements d'outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte), bail depuis le 1er juillet 2024 | La révision est interdite |
| Logement en Corse ou en outre-mer | L'indice à utiliser n'est pas celui de la métropole (143,80 pour la Corse, 145,21 pour l'outre-mer au T3 2026) |
Avant de calculer quoi que ce soit, relisez la clause d'indexation de votre bail conforme à la loi Alur et vérifiez qu'elle mentionne bien le trimestre de référence.
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L'IRL du T3 2026 s'applique-t-il à tous les baux ?
Non, il ne concerne que les baux dont le trimestre de référence est le troisième. Les autres baux utilisent l'indice du trimestre indiqué dans leur contrat, comparé au même trimestre de l'année précédente. En cas de doute, relisez la clause de révision de votre bail.
Puis-je réviser le loyer avant la date anniversaire du bail ?
Non, le loyer d'un logement vide se révise une fois par an, si une clause du bail le prévoit, comme l'indique Service-public. La date à retenir est celle prévue dans le bail, et vous disposez ensuite d'un an pour envoyer votre demande.
Dois-je arrondir le nouveau loyer ?
Oui, au centime. Service-public indique que le résultat est arrondi à la deuxième décimale la plus proche. Dans l'exemple de 700 €, le calcul donne 710,9968, soit 711,00 €.
Mon locataire peut-il contester la révision ?
Oui, en cas d'erreur de calcul, il peut la contester. Les voies de recours dépendent du montant du litige, comme le détaille la fiche Service-public. Un courrier clair, avec les indices et le calcul, évite généralement le désaccord.
Ce qu'il faut retenir
- Repérez le trimestre de référence de chaque bail, puis comparez uniquement ce trimestre à celui de l'année précédente.
- Si votre bail est de référence T3, calculez le nouveau loyer avec 148,06 divisé par 145,77, et arrondissez au centime : le calculateur de révision IRL vous évite l'erreur.
- Envoyez le courrier de révision sans attendre : la hausse ne vaut qu'à partir de la demande, et le droit s'éteint un an après la date de révision.
- Vérifiez d'abord la présence d'une clause de révision, le type de bail et le classement DPE du logement.