Guides et outils gratuits pour les bailleurs
Ces pages existent parce que la gestion locative pose, à chaque étape, des questions dont la réponse tient rarement en une ligne : ce qu'un bail doit contenir pour être valable, ce qu'une commune en zone tendue change au préavis, ce que la CAF attend d'un bailleur dont le locataire perçoit une aide, quelles réparations restent à votre charge.
À côté des guides, vous trouverez des outils qui font le calcul ou produisent le document à votre place : une quittance, une révision de loyer selon l'indice de référence, une estimation d'aide au logement. Ils fonctionnent sans compte et sans inscription.
Avant de louer et rédiger le bail
Le bail se prépare avant d'être signé : ce que la loi impose d'y écrire, et ce que votre commune y change.
- Guide Bail conforme à la loi ALUR Quelles mentions et quelles annexes rendent un bail valable en 2026 ? Mis à jour
- Guide Zone tendue, commune par commune Votre logement est-il en zone tendue, et qu'est-ce que cela change pour vous ? Mis à jour
Une fois ces règles connues, la rédaction va vite : nous expliquons ailleurs comment Lokto établit un bail conforme à la loi ALUR.
Encaisser le loyer et le réviser
Deux gestes reviennent sans cesse : remettre la quittance au locataire qui la demande, et réviser le loyer sans dépasser ce que l'indice autorise.
- Outil gratuit Quittance de loyer gratuite Comment éditer une quittance conforme, sans logiciel ni inscription ? Mis à jour
- Outil gratuit Calculateur de révision IRL De combien pouvez-vous augmenter le loyer cette année, et jusqu'à quand ? Mis à jour
Quand le geste revient tous les mois, il peut aussi partir tout seul à la bonne date.
APL et CAF
Dès que la CAF verse une aide au logement, elle vous réclame des documents et vous impose un rythme. Le sujet mérite ses trois pages.
- Guide APL et CAF, guide du bailleur Comment fonctionne le tiers payant, et que devient-il en cas d'impayé ? Mis à jour
- Fiche pratique Attestation de loyer CAF Qui remplit l'attestation de loyer, et quel montant faut-il y déclarer ? Mis à jour
- Outil gratuit Simulateur APL À quelle aide au logement votre locataire peut-il prétendre ? Mis à jour
Pour suivre un locataire aidé au fil des mois, nous détaillons ce que Lokto fait de l'APL et de la CAF.
Vos obligations et votre comptabilité
Louer, c'est aussi répondre de ses obligations et tenir ses comptes, que le bien soit détenu en direct ou par une société.
- Guide Obligations du bailleur et du locataire Qui doit quoi, et quelles réparations restent à votre charge ? Mis à jour
- Guide Export FEC et gestion locative Êtes-vous concerné par le fichier des écritures comptables, et comment le produire ? Mis à jour
Si vos biens sont répartis entre plusieurs sociétés, voyez comment Lokto sépare les entités.
Et si Lokto s'en chargeait ?
Bail conforme, quittance envoyée chaque mois, révision de loyer calculée sur l'indice publié, APL suivie ligne à ligne : la matière de ces guides, appliquée à vos logements.
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