Outil gratuit — indices INSEE mis à jour Octobre 2026

Calculateur de révision de loyer IRL

Calculez précisément et légalement le nouveau loyer que vous pouvez demander à votre locataire selon l'Indice de Référence des Loyers publié par l'INSEE.

Comment fonctionne cet outil ? Il suit exactement la règle légale : il vérifie d'abord si vous avez le droit de réviser le loyer à la date souhaitée, puis calcule le nouveau montant autorisé. Chaque étape est expliquée.

1Zone géographique du logement

L'INSEE publie des indices différents selon la localisation du logement.

2Loyer actuel hors charges

Le loyer hors charges uniquement — sans les provisions sur charges mensuelles. La révision IRL ne s'applique jamais sur les charges.

€ / mois hors charges

3Date de signature du bail

Indiquez la date à laquelle votre bail a été signé. C'est cette date qui détermine la date anniversaire à partir de laquelle vous pouvez demander la révision chaque année.

4Votre bail contient-il une clause de révision ?

Sans clause de révision dans le bail, toute augmentation de loyer est interdite, quelle que soit l'évolution de l'IRL.

Oui — avec un trimestre de référence mentionné Ex. : "révision selon l'IRL du T4 2022" — trimestre et année indiqués dans le bail Oui — sans trimestre de référence mentionné La clause prévoit la révision mais ne précise pas de trimestre Non — pas de clause de révision (ou je ne sais pas)

Quel trimestre et quelle année sont mentionnés dans votre bail ?

5Date à laquelle vous souhaitez augmenter le loyer

La révision doit être demandée dans l'année qui suit la date anniversaire du bail. Au-delà, le droit à révision est définitivement perdu pour cette année.

Questions fréquentes sur la révision IRL

Est-ce que je suis obligé de réviser le loyer chaque année ?

Non, la révision est un droit du bailleur, pas une obligation. Si vous oubliez une année, vous ne pouvez pas rattraper les années précédentes — la révision s'applique uniquement sur l'année en cours.

Que se passe-t-il si le bail ne contient pas de clause de révision ?

Sans clause, vous ne pouvez pas augmenter le loyer pendant toute la durée du bail, quelle que soit l'évolution de l'IRL. La clause ne peut être ajoutée qu'au renouvellement du bail.

Comment notifier la révision à mon locataire ?

Aucune formalité obligatoire : pas besoin de lettre recommandée. Vous pouvez mentionner le nouveau loyer sur la prochaine quittance, et notre modèle de quittance de loyer gratuit reprend déjà les mentions attendues. Il est recommandé d'informer le locataire par écrit en précisant l'ancien loyer, le nouvel indice IRL, le nouveau loyer et la date d'application. Si votre locataire perçoit une aide au logement, pensez à déclarer le nouveau montant à sa caisse : c'est le rôle de l'attestation de loyer pour la CAF, à actualiser après chaque révision.

Mon logement est classé F ou G au DPE — puis-je réviser le loyer ?

Non. Depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit après cette date ne peuvent plus faire l'objet d'une révision à la hausse, même si une clause de révision figure dans le bail.

Comment la formule de calcul fonctionne-t-elle ?

L'indice mentionné dans votre bail (ex. T4 2022) identifie uniquement quel trimestre utiliser. Le calcul compare le plus récent IRL de ce trimestre publié à la date anniversaire du bail avec celui du même trimestre un an plus tôt, jamais avec l'indice initial du bail. Retarder la notification ne change pas les indices retenus. Ex. pour un bail signé le 20 juillet 2025 avec T2 comme référence et une révision au 20 juillet 2026 : Nouveau loyer = Loyer × (T2 2026 ÷ T2 2025). Pour un anniversaire en mars 2026 avec T4 comme référence : Nouveau loyer = Loyer × (T4 2025 ÷ T4 2024).

Automatisez la révision IRL avec Lokto

Lokto calcule automatiquement la révision IRL à la date anniversaire de chaque bail et vous alerte 1 mois avant l'échéance, sans chercher les indices ni refaire ce calcul. Le nouveau loyer s'applique ensuite tout seul aux quittances de loyer envoyées automatiquement chaque mois.

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