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Simulateur APL 2026

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Barèmes CAF officiels, mis à jour au 1er janvier 2026.

⚠️ Estimation indicative — montant exact sur CAF.fr

Votre situation

Le simulateur utilise un forfait charges réglementaire — ce champ est indicatif.
Revenus moyens des 12 derniers mois (salaires, allocations, pensions…)
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Plafonds de loyer APL 2026

Source : Arrêté du 18 décembre 2024 (JORF), applicable au 1er janvier 2026.

Zone 1 personne 2 personnes 3 personnes+ Forfait charges
Zone 1 — Paris 333 € 402 € 454 € 56 € / 113 € / 130 €
Zone 2 — Grandes villes 290 € 355 € 400 € 56 € / 113 € / 130 €
Zone 3 — Reste de la France 272 € 330 € 370 € 56 € / 113 € / 130 €

Participation minimale (plancher) : 35,90 €/mois. Déduction forfaitaire : 5 €/mois. Seuil R0 gelé en 2026 (Décret n° 2025-1401 du 28 décembre 2025).

La formule officielle (art. D823-16 du CCH)

APL = Loyer retenu + Forfait charges − Participation personnelle − 5 €

Loyer retenu : le loyer réel, dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et la taille du foyer. Si votre loyer dépasse le plafond, seul le plafond est pris en compte.

Forfait charges : un montant forfaitaire réglementaire ajouté au loyer retenu pour couvrir les charges locatives. Il ne dépend pas des charges réelles mais uniquement de la composition du foyer.

Participation personnelle : la part que le locataire doit assumer lui-même. Elle est au minimum de 35,90 €/mois (plancher) et augmente proportionnellement aux revenus au-delà du seuil R0. Gelé en 2026 : le seuil R0 reste identique à 2025.

Réforme 2021 — revenus contemporains : depuis janvier 2021, l'APL est calculée sur les revenus des 12 derniers mois glissants (et non plus les revenus N-2). La CAF récupère les données automatiquement via le dispositif DRM. Une hausse de revenus réduit l'APL dans le mois suivant ; une perte d'emploi l'augmente rapidement.

Unique en France

Votre locataire touche l'APL ? Lokto le gère automatiquement.

Saisissez le montant APL une fois. Lokto le déduit à chaque quittance, calcule le reste à payer et génère la quittance conforme — sans aucune action de votre part.

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Questions fréquentes sur l'APL

Le logement doit avoir fait l'objet d'une convention APL signée entre le propriétaire et l'État. Les logements du parc privé non conventionné ne sont pas éligibles à l'APL mais peuvent ouvrir droit à l'ALS (Allocation de Logement Sociale), calculée selon les mêmes barèmes.
Par défaut, l'APL est versée directement au bailleur (tiers-payant) pour les loyers supérieurs à un seuil. Le locataire ne règle alors que le loyer résiduel (loyer − APL). C'est exactement ce que gère Lokto automatiquement.
Seul le loyer plafonné entre dans le calcul. La partie excédentaire est ignorée. L'APL peut donc être inférieure à ce qu'attendait le locataire si le loyer est élevé par rapport aux plafonds de sa zone.
Non. L'APL versée en tiers-payant est déduite du loyer déclaré. Elle n'est pas un revenu supplémentaire pour le bailleur — le revenu foncier imposable reste le loyer réel perçu, APL incluse, comme d'habitude.