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Simulateur APL 2026

Estimez l'aide au logement de votre locataire en 30 secondes.
Barèmes officiels, mis à jour au 1er octobre 2026.

⚠️ Estimation indicative — montant exact sur CAF.fr

Votre situation

Le simulateur utilise un forfait charges réglementaire — ce champ est indicatif.
Revenus moyens des 12 derniers mois (salaires, allocations, pensions…)
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Plafonds de loyer APL au 1er octobre 2026

Source : arrêté du 28 septembre 2026 (JORF du 30 septembre 2026) modifiant l'arrêté du 27 septembre 2019, applicable aux prestations dues à compter du 1er octobre 2026.

Zone Personne seule Couple 1 personne à charge Par personne à charge en plus
Zone 1 (Paris et agglomération parisienne) 336,97 € 406,40 € 459,32 € 66,65 €
Zone 2 (grandes agglomérations) 293,68 € 359,47 € 404,49 € 58,88 €
Zone 3 (reste de la France) 275,25 € 333,67 € 374,13 € 53,62 €

Forfait de charges : 61,29 €/mois pour une personne seule ou un couple sans personne à charge, plus 13,90 € par personne à charge. Participation minimale P0 : la plus élevée des deux valeurs entre 8,5 % de la somme du loyer retenu et du forfait de charges, et 40,01 €. Minoration forfaitaire : 5 €/mois. R0 : 5 235 € par an pour une personne seule, 7 501 € pour un couple, 8 947 € avec une personne à charge.

La formule officielle (art. D823-16 du CCH)

APL = Loyer retenu + Forfait charges − Participation personnelle − 5 €, réduit si le loyer dépasse le plafond de dégressivité

Loyer retenu : le loyer réel, dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et la taille du foyer. Si votre loyer dépasse le plafond, seul le plafond est pris en compte.

Forfait charges : un montant forfaitaire réglementaire ajouté au loyer retenu pour couvrir les charges locatives. Il ne dépend pas des charges réelles mais uniquement de la composition du foyer.

Participation personnelle : la part que le locataire doit assumer lui-même. Elle est égale à une participation minimale P0 (au moins 40,01 €/mois, ou 8,5 % du loyer retenu et du forfait de charges si c'est plus) augmentée d'un pourcentage des ressources annuelles qui dépassent le forfait R0. Ce pourcentage dépend de la composition du foyer et du niveau du loyer par rapport à un loyer de référence.

Réforme 2021 — revenus contemporains : depuis janvier 2021, l'APL est calculée sur les revenus des 12 derniers mois glissants (et non plus les revenus N-2). La CAF récupère les données automatiquement via le dispositif DRM. Une hausse de revenus réduit l'APL dans le mois suivant ; une perte d'emploi l'augmente rapidement.

Le loyer déclaré par le bailleur : le calcul part du montant que vous avez déclaré à la CAF ou à la MSA sur l'attestation de loyer. Tant qu'il n'est pas actualisé après une révision selon l'IRL ou un changement de provisions sur charges, l'aide reste calculée sur une base périmée.

Ce que le simulateur ne prend pas en compte : la réduction de loyer de solidarité, l'exonération de la dégressivité pour les bénéficiaires de l'allocation aux adultes handicapés ou de l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé, les contributions sociales et les situations particulières (chambre, colocation, foyer). Le montant exact est calculé par la CAF ou la MSA.

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Votre locataire touche l'APL ? Lokto le gère automatiquement.

Saisissez le montant APL une fois. Lokto le déduit à chaque quittance, calcule le reste à payer et génère la quittance conforme — sans aucune action de votre part.

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Questions fréquentes sur l'APL

Le logement doit avoir fait l'objet d'une convention APL signée entre le propriétaire et l'État. Les logements du parc privé non conventionné ne sont pas éligibles à l'APL mais peuvent ouvrir droit à l'ALS (Allocation de Logement Sociale), calculée selon les mêmes barèmes.
Par défaut, l'APL est versée directement au bailleur (tiers-payant) pour les loyers supérieurs à un seuil. Le locataire ne règle alors que le loyer résiduel (loyer − APL). C'est exactement ce que gère Lokto automatiquement.
Seul le loyer plafonné entre dans le calcul. La partie excédentaire est ignorée. L'APL peut donc être inférieure à ce qu'attendait le locataire si le loyer est élevé par rapport aux plafonds de sa zone.
Non. L'APL versée en tiers-payant est déduite du loyer déclaré. Elle n'est pas un revenu supplémentaire pour le bailleur — le revenu foncier imposable reste le loyer réel perçu, APL incluse, comme d'habitude.