Blog Lokto
Guides pratiques pour les bailleurs individuels et SCI en France
Annexes du bail de location vide : les pièces à joindre au contrat, et celles qui attendent la remise des clés
Diagnostics, notice d'information, état des lieux, règlement de copropriété, permis de louer : la liste officielle des annexes d'un bail de location vide, et les oublis qui fragilisent le bailleur.
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Préavis d'un mois en zone tendue : ce que le bailleur doit vérifier avant d'accepter
Votre locataire annonce partir dans un mois au motif que le logement est en zone tendue. Comment vérifier que le préavis réduit s'applique vraiment, et à partir de quelle date.
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Quittance de loyer et loyer résiduel : que faire quand la Caf verse l'APL directement
Quand la Caf verse l'aide au logement directement au bailleur, le locataire ne règle qu'une part du loyer. Voici comment l'écrire sur la quittance sans créer de confusion.
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Assurance du locataire : réclamer l'attestation chaque année, et agir s'il ne la fournit pas
L'attestation d'assurance du locataire se réclame une fois par an, mais seulement si vous la demandez. Voici la procédure et les deux options en cas de silence.
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Point mensuel septembre 2026 : nouveau bail au 1er octobre, APL, taxe foncière
Nouveau contrat type de location au 1er octobre, aides au logement revalorisées, avis de taxe foncière, MaPrimeRénov' resserrée : le point de septembre pour les bailleurs.
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La quittance de loyer est-elle obligatoire ? Ce que la loi impose vraiment au bailleur
La quittance de loyer est obligatoire, mais seulement si le locataire la demande. Ce que l'article 21 de la loi de 1989 impose au bailleur, et ce qui relève de la bonne pratique.
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Dossier de location : les pièces que vous pouvez exiger, celles qui coûtent 3 000 euros d'amende
Depuis la loi ALUR, la liste des pièces exigibles d'un candidat locataire est limitative. Hors liste, l'amende atteint 3 000 euros. La liste officielle et deux outils gratuits pour vérifier.
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Donner congé à son locataire : le délai de 6 mois et les mentions qui rendent la lettre valable
En location vide, le congé du bailleur obéit à un calendrier strict et à des mentions obligatoires. Six mois avant l'échéance, un motif prévu par la loi, une notice à joindre.
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Colocation : bail unique ou baux individuels, ce que le bailleur doit trancher avant la rentrée
Bail unique ou baux individuels : en colocation, ce choix décide de tout, de la solidarité en cas d'impayé à la restitution du dépôt de garantie. Le mode d'emploi du bailleur avant la rentrée.
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Aide au logement : les 4 obligations du bailleur envers la Caf (et le nouveau seuil d'impayé de 2027)
Déclaration du loyer de juillet, tiers payant, décence, signalement des impayés : les obligations du bailleur envers la Caf, et ce qui change au 1er janvier 2027 avec le seuil de 450 euros.
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