Gestion locative
Réparations locatives : ce que le locataire paie, ce qui reste à votre charge, et le piège de la vétusté
Peinture écaillée, robinet qui goutte, chaudière en panne : qui paie quoi en fin de bail ? Le tri entre réparations locatives, vétusté et dégradations, avec un cas chiffré.
Décompte de charges locatives : les lignes à détailler, l'envoi un mois avant et les justificatifs à garder
Quelles lignes mettre dans le décompte de charges remis au locataire, quand l'envoyer et quels justificatifs garder six mois ? La forme qui évite la contestation.
Espace bailleur Caf : qui y a droit, comment s'y connecter et ce qu'on y déclare
L'espace bailleur de la Caf s'ouvre tout seul dès qu'un locataire touche une aide au logement. Identifiants, première connexion, démarches : le mode d'emploi pour les propriétaires.
Versement de l'APL au bailleur : Ă quelle date la Caf paie, et pourquoi le montant varie
La Caf verse l'aide au logement le 5 du mois, pour le mois écoulé. Dates 2026, premier versement, montant qui varie, excédent à reverser : ce que le bailleur doit vérifier.
Photos de l'Ă©tat des lieux : ce qui fait foi en cas de litige, et ce qui ne sert Ă rien
Les photos de l'état des lieux ne valent que si elles sont annexées au document signé par les deux parties. Ce qui fait foi en cas de litige, et ce qui ne pèse presque rien.
DĂ©clarer le loyer Ă la CAF : charges comprises ou hors charges, et ce que la caisse retient vraiment
Votre bail affiche un loyer et des provisions pour charges. La caisse n'attend qu'un seul de ces deux montants dans la case du loyer. Voici lequel, et pourquoi cela change le calcul.
Assurance du locataire : réclamer l'attestation chaque année, et agir s'il ne la fournit pas
L'attestation d'assurance du locataire se réclame une fois par an, mais seulement si vous la demandez. Voici la procédure et les deux options en cas de silence.
Aide au logement : les 4 obligations du bailleur envers la Caf (et le nouveau seuil d'impayé de 2027)
Déclaration du loyer de juillet, tiers payant, décence, signalement des impayés : les obligations du bailleur envers la Caf, et ce qui change au 1er janvier 2027 avec le seuil de 450 euros.
Loyers impayés : faut-il choisir Visale ou une assurance GLI en 2026 ?
Visale ou GLI : les deux garanties contre les loyers impayés comparées pour 2026, avec la limite de 3 ans, les plafonds de loyer à jour et la règle du non-cumul avec une caution.
Dépôt de garantie : le restituer dans les règles pour éviter la pénalité de 10 % par mois
En fin de bail, rendre le dépôt de garantie dans les règles évite la majoration de 10 % du loyer par mois de retard. Plafonds, délais, retenues justifiées et provision en immeuble collectif.
Réviser le loyer en 2026 : la clause, la date et le piège de l'année perdue
Clause obligatoire, logements F et G gelés, bon indice IRL et un délai d'un an sans rétroactivité : le guide pratique pour réviser votre loyer en 2026 sans perdre d'argent.
RĂ©gularisation des charges locatives : le guide du bailleur pour ne pas se tromper
Décompte un mois avant, justificatifs six mois, prescription trois ans : la méthode complète pour réussir votre régularisation annuelle des charges locatives.