DPE 2026 et 2027 : le nouveau calcul qui sort votre logement électrique du statut de passoire

Votre studio ou votre appartement chauffé à l'électricité est classé F ou G, et vous pensiez ne plus pouvoir le louer ? Le calcul du DPE a changé : depuis le 1er janvier 2026 l'électricité « pèse » moins dans l'étiquette, et un second ajustement est prévu au 1er janvier 2027. Un bien peut donc remonter d'une classe, parfois de deux, sans que vous ayez changé un radiateur. Il faut toutefois obtenir l'étiquette recalculée et savoir ce qu'elle change, et ce qu'elle ne change pas, pour la location et le loyer.

Le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 en 2026, puis à 1,7 en 2027

Le DPE ne mesure pas seulement ce que vous consommez : il convertit l'énergie finale en « énergie primaire » avec un coefficient propre à chaque énergie. Pour l'électricité, ce coefficient valait 2,3. L'arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel du 26 août 2025, l'a abaissé à 1,9 pour les DPE établis à partir du 1er janvier 2026, en cohérence avec la valeur par défaut retenue au niveau européen.

Ce n'est pas la dernière étape. Selon Service-Public, un arrêté du 19 août 2026 fixe ce coefficient à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Les DPE établis à partir de cette date en tiennent compte automatiquement. Jusqu'au 31 décembre 2026, le calcul reste celui de 1,9.

Côté ordres de grandeur, les estimations diffusées par le gouvernement font état d'environ 850 000 logements sortis du statut de passoire énergétique (classes F et G) en janvier 2026, et d'environ 300 000 de plus attendus avec le passage à 1,7, d'après la Fédération française du bâtiment. Ces chiffres sont des estimations pour l'ensemble du parc : votre logement peut en faire partie ou non.

Un point doit vous rassurer : selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne verra son étiquette baisser à cause de cette évolution. Le nouveau calcul peut améliorer la classe d'un bien ou la laisser inchangée.

Seuls les logements qui utilisent l'électricité peuvent gagner une classe

La réforme profite aux logements dont le chauffage, la climatisation ou l'eau chaude fonctionnent en tout ou partie à l'électricité : ce sont eux qui étaient pénalisés par l'ancien coefficient. Service-Public précise que l'étiquette peut gagner une classe, voire deux dans de rares cas (petits logements), et que l'amélioration n'est pas systématique.

À l'inverse, un logement chauffé au gaz, au fioul ou au bois ne bénéficie pas de ce changement : le coefficient modifié ne concerne que l'électricité. Si votre bien est classé passoire pour une autre raison, seuls des travaux feront la différence.

Tout dépend de la marge qui séparait votre bien du seuil de la classe supérieure. Un logement classé G « à cause » de convecteurs et d'un ballon d'eau chaude électriques peut passer en F, voire en E ; un logement en haut de la classe F peut passer en E.

Un DPE existant se met à jour gratuitement, sans nouvelle visite

C'est ici que beaucoup de bailleurs laissent passer l'occasion, faute de le savoir. Deux situations se présentent :

• Vous faites établir un DPE à partir de la date d'application du nouveau coefficient : le diagnostiqueur applique automatiquement le coefficient en vigueur. Vous n'avez rien de particulier à demander.
• Vous avez déjà un DPE : il reste valable, mais il affiche l'ancien calcul. Si le nouveau calcul améliore le classement, vous pouvez le mettre à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. L'arrêté du 13 août 2025 prévoit pour cela la délivrance gratuite d'une attestation de changement d'étiquette.

Retrouvez le numéro Ademe de votre DPE (il figure sur le rapport), saisissez-le sur la plateforme et regardez si l'étiquette recalculée change de classe. Si c'est le cas, conservez l'attestation avec le DPE d'origine et joignez-la au dossier de diagnostic technique remis au locataire.

Sortir de la classe G rend de nouveau la location possible

Sortir un logement des classes F ou G n'est pas qu'une affaire d'image. Selon Service-Public, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G situé en France métropolitaine ne peut plus être proposé à la location, ce qui vise aussi un renouvellement ou une reconduction tacite du bail. Si votre bien repasse en F ou en E grâce au nouveau calcul, cet obstacle disparaît.

Remonter en E offre en revanche une marge bien plus confortable qu'un simple passage en F, car le calendrier se resserre :

Une meilleure étiquette est aussi un argument auprès des candidats locataires et des acquéreurs. Si vous envisagez une vente, demandez à votre notaire ce que la nouvelle classe change pour les obligations qui s'y rattachent, comme l'audit énergétique. Pour retrouver où le DPE se range parmi les documents du bail, notre guide du bail conforme à la loi ALUR fait le point.

Le gel des loyers vise les classes F et G : vérifiez avant de réviser

Pour un logement classé F ou G, l'augmentation du loyer est gelée. Service-Public indique que, pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole (depuis le 1er juillet 2024 en outre-mer), la révision annuelle selon l'indice de référence des loyers (IRL) est interdite, comme la majoration du loyer pour travaux d'amélioration.

Un logement qui n'est plus classé F ou G n'est donc plus visé par ce gel : vous pouvez de nouveau appliquer la clause de révision annuelle de votre bail, si elle existe. Reste un point sur lequel la fiche officielle ne tranche pas : le cas d'une étiquette qui change en cours de bail. Dans le doute, partez de la situation du jour de la révision, munissez-vous du DPE ou de l'attestation à jour, et conservez-les.

Ce que la réforme ne change pas

Cette réforme corrige une méthode de calcul : elle ne réécrit pas le calendrier des interdictions, rappelé dans le tableau ci-dessus. Elle ne transforme pas non plus un logement réellement énergivore en logement performant : votre consommation réelle et le confort de vos locataires n'évoluent pas. Si votre bien reste mal isolé, la rénovation garde tout son sens, ne serait-ce que pour la valeur du patrimoine et pour les charges du locataire.

Le nouveau coefficient ne concerne que l'électricité. Un logement chauffé au gaz ou au fioul reste classé comme avant. Enfin, l'attestation de nouvelle étiquette n'est pas une autorisation générale : elle ne dispense pas des autres règles de la location, comme le plafonnement des loyers dans les zones concernées. Nos explications sur l'encadrement des loyers détaillent ces cas, et le guide des obligations du bailleur et du locataire rappelle le cadre général.